Как се извършва управлението на етажна собственост?
Управлението на етажната собственост, според разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), включва разнообразни дейности, свързани с контрол и спазване на задълженията на етажните собственици, ползвателите и обитателите, включително и тези, изброени в чл. 6 на ЗУЕС.
След промените в ЗУЕС през 2009 година, формите на управление станаха две – Общо събрание (ОС) и сдружение на собствениците (СС). Тези две форми предоставят различни подходи и правомощия при управлението на етажна собственост.
Какви са разликите?
Най-значимата разлика между тях е, че Сдружението на собствениците се учредява като отделно юридическо лице, което предоставя допълнителни възможности за по-ефективното управление на общите части на сградата и споделените ресурси. В сравнение с това, Общото събрание не притежава юридически статут на самостоятелно лице, което може да доведе до ограничени възможности при вземане на решения.
Важно е да отбележим, че в случаите, когато има сдружение на собствениците, но то не включва всички собственици на самостоятелни обекти в сградата или входа, общото събрание на сдружението няма пълните правомощия на общото събрание на собствениците на етажна собственост, съгласно чл. 33, ал. 5 на ЗУЕС.
Освен това, управлението на етажна собственост изисква компетентни и отговорни лица, които да се грижат за поддръжката и оптималното функциониране на общите части на сградата. За да се осигури ефективно управление, често се използват професионални управители или управителни компании, специализирани в областта на управлението на имоти.
Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) предоставя детайлни насоки за провеждане на Общо събрание и функционирането на сдружението на собствениците. Това включва разпоредби за вземане на решения, приемане на редица необходими документи, определяне на права и задължения, както и регулации за управление на финансите и приходите от общите разходи на сградата.
В заключение, управлението на етажна собственост изисква добра организация и сътрудничество между собствениците, независимо от избраната форма на управление. От съществено значение е да се спазват разпоредбите на ЗУЕС и да се насърчава прозрачността и отчетността, за да се осигури оптимално функциониране и подобрение на общата жизненост на сградата и съпътстващите я съоръжения.