Когато говорим за етажна собственост, един от най-често задаваните въпроси е: „Кой не плаща таксите за управление и поддръжка на общите части?“
Според Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), има ясно определени изключения:
- Деца до 6-годишна възраст – те не дължат месечни разходи за общите части.
- Собственици, ползватели или обитатели, които пребивават в имота не повече от 30 дни в рамките на календарната година.
Това е законово регламентирано и дава яснота на собствениците как се разпределят разходите за поддръжка на сградата.
Възможност за промяна по решение на общото събрание
Законът позволява на общото събрание на етажната собственост с обикновено мнозинство (повече от 50% от идеалните части) да промени тези правила.
Например: ако даден собственик отсъства повече от 30 дни в рамките на годината, общото събрание може да реши той да заплаща 50% от разходите за поддръжка и управление. В такъв случай председателят на управителния съвет трябва писмено да уведоми засегнатото лице.
Защо е важно това решение?
Основната цел на тази мярка е да се гарантира справедливо разпределение на разходите и равнопоставеност между всички собственици и обитатели. Така се осигурява добро управление и поддържане на сградата, което е от полза за всички живущи.
Заключение
Етажната собственост е ключов елемент от живота в многофамилните сгради. Затова е важно всеки собственик да познава правата и задълженията си съгласно ЗУЕС. Познаването на правилата относно таксите за поддръжка и управление на общите части помага за по-добра организация, избягване на конфликти и създаване на хармонична среда в сградата.